真相

主文／敷地及び周辺条件／建築物／その他の施設等／留意事項／要求室等／要求図書・面積表・計画の要点等

はじめに

本書『真相』は、近未来資格が作成した令和8年一級建築士設計製図試験「ホテル」の図面・記述の解答例に付属する解説書である。直前予想に付けた『論点』が試験前の冊子なら、本書は試験後に「本試験は何を問うていたのか」「解答例はなぜこうなるのか」を明かす冊子である。

序章では、課題文を頭から順に読み解いていく。設計の工夫を先に語るのではなく、「課題文にこう書いてあるから、解答例はこう計画した」という順番で説明する。実は、この「こう書いてあるから、こうした」こそが設計製図試験をクリアする重要なポイントであり、毎年変わらない、厳守すべきルールである。あわせて、課題文の中で特に重要な項目と、外したときに採点上どう響くかを、その都度示していく。

詳しい考え方（法規の根拠、設備の方式、過去問との比較など）は、第1章以降で計画・設備・法規・構造に分けて論じる。序章は、まず課題文を通して読むための章である。

なお、図面解答例・記述解答例を含め、本書の内容はすべて、試験実施機関の見解ではなく、近未来資格が独自の視点でまとめたものである。標準解答例や試験元の採点基準を示すものではないことに留意してほしい。採点に関する記述も、試験元が公表している事項を除き、近未来資格の採点基準に基づく見解である。

また、解答例が唯一の正解というわけではない。自分の答案のほうが適切な場合もあるし、実際の採点では解答例のほうが減点されることもあり得る。本書の内容を正しいと思い込んだり、解答例と違うからといって落胆したりする必要は全くない。

この資料の使い方

手元に自分の復元図のコピーとマーカーを用意し、解答例のゾーニング図（第1章の図1-2〜1-4）のように部門別に色分けをしてから読み進めてほしい。また、自分の復元図と解答例を見ながら本文と照らし合わせ、理解を深めてほしい。

主文

主文は、「高原のリゾート地域にあり、緑豊かで景観に優れた公園に隣接した敷地に、チャペルを併設したホテルを計画する。」である。この一文から読み取るべきことは三つある。

①リゾート地域にある

②緑豊かで景観に優れた公園に隣接している

③チャペルを併設している

一つ目は、このホテルが都市のビジネスホテルではなく、リゾート地のホテルだということである。宿泊客は、滞在そのものを楽しみに来る。ただし、リゾートホテルというより、リゾート地に建つシティホテルに近い内容であったと感じた人も多いはずだ。筆者はこの冒頭の文章を読んですぐに、「X方向のスパン（間口）は広めがいいかな」と推測した。このように勘を働かせることも、この試験では大切である。要は、解答例がどうなっているかを想像しながら計画すれば、おのずとエスキスは簡単になる。

二つ目は、敷地の北に接する公園である。この課題の「景観」は北側にある。特に公園側には、メインとなる室を計画したい。例えば、披露宴会場を兼ねるレストランや客室が挙げられるだろう。解答例は、2階のレストランと3階の客室を公園側に面させ、北側にもバルコニーを設けた。

ただし、平成29年の「小規模なリゾートホテル」のように、「全ての客室は、名峰や湖の眺望に配慮する。」といった条件は、今回は要求されていない。全室を公園側に向けるようなこだわりは要らない。あくまで「景観に優れた公園が北にある」という考えで十分である。全室を北向きにしても計画できないことはないが、自らプランを難しくする必要はない。

三つ目は、チャペルを併設していることである。その中身は、続く「計画に当たっては、…」の段落に書かれている。既存の2階建てチャペル（既存部）を残し、新しいホテル（増築部）と接続して一の建築物とする。

そのうえで、「求められていること」として⑴〜⑶が示されている。

⑴ホテル利用者（宿泊客、チャペル利用者、レストラン利用者）、従業員等の円滑な動線計画及びセキュリティの確保

⑵増築部と既存部との接続部の安全性（エキスパンションジョイント、バリアフリー等）の確保

⑶敷地内外の環境への配慮

⑴は、利用者を「宿泊客」「チャペル利用者」「レストラン利用者」の三つに分けて書いている点が大切だ。宿泊客だけのホテルではない。挙式に来る人、食事に来る人が、宿泊客と同じ建物を使う。これが計画の骨格になる。動線計画とセキュリティの答えとして、解答例は1階を共用・式場・管理、2階をレストランと宿泊（客室C）、3階を宿泊とし、宿泊客が使う客室階と、外来者が使う部分とで、動線を上下に分けた。なぜこのような分け方になるのかは、第1章「計画」で解説する。

⑵は、接続部について「エキスパンションジョイント」と「バリアフリー」を名指ししている。既存部の1階床高はGL+200、2階床高はGL+4,500である。増築部の床高をこれにそろえないと、接続部に段差が生じる。解答例は増築部の1階床高をGL+200、2階床高をGL+4,500とし、接続部を段差なしでつないだ。床高をそろえない場合は屋内スロープなどが必要になるが、床高をそろえるのが素直な解答といえよう。⑵は計画の要点等⑶（クリアランスとその設定根拠）にも直結している。

⑶は「敷地内外の環境」である。北の公園、東の写真館とローズガーデン、既存部の前庭と、敷地の周りには配慮すべきものが多い。⑶は計画の要点等⑸（外構計画）へつながる。

このように⑴〜⑶で求められていることは、動線計画、セキュリティ、安全性（バリアフリー）、敷地内外の環境への配慮と非常に多い。しかし、これらは「これを守ってください」と明確に書かれた条件だと考えれば、計画の大きな手がかりになる。

この試験の「主文」は、課題の答えそのものである。これは毎年変わらない、エスキスをする上での大きなヒントであり、ルールでもある。主文の「求められていること」⑴〜⑶が、そのまま計画の要点等の問いになっていることに気づけば、図面と記述を同じ考えで組み立てられる。このことは、問題用紙が配られてすぐの「素読み」の段階で頭に入れておくとよい。

1. 敷地及び周辺条件

敷地は48m×35m、1,680㎡である。西に幅員6mの道路、南に歩道付きの幅員12mの道路があり、北は公園、東は写真館の敷地に接する。既存部（チャペル）は敷地の東端にあり、前庭を南に向けている。

⑵の「歩道の切り開きは、2か所（1か所当たり6m）まで可能」は、車寄せの形を決める手がかりである。2か所あれば、入口と出口を分けた一方通行にできる。解答例は南の歩道を2か所（各6,000）切り開き、西を入口、東を出口とする一方通行の車路とした。

⑶は、近隣商業地域・準防火地域、建蔽率の限度80％、容積率の限度200％である。なお、試験当日の訂正表で隣地斜線の勾配が2.5に変わったが、3階建てで31mを超える建物は考えにくく、大きな問題にはならない。

数字で押さえると、次のとおりである。

建蔽率にも容積率にも余裕がある。この課題は、面積を詰め込む課題ではなく、既存部を含めた動線とゾーニングの課題であることが、ここからも分かる。

敷地図でもう一つ見落とせないのが、北の公園に付いた「（建築基準法第2条第六号イに該当しない。）」である。この公園は、延焼のおそれのある部分から除ける「防火上有効な公園」ではない。つまり、北側の隣地境界線からも延焼ラインが生じる。緑豊かな公園だからと延焼ラインを省くと、法規の誤りになる。令和8年から設計製図の試験にも法令集の持ち込みが可能になったので、課題文にある条文（法第2条第六号イ）を試験中に調べることができた。その前に、“いつもの課題”と違うところには十分な検証が必要だ、という教訓がここにもある。

2. 建築物

⑴は、「増築部及び既存部は、1階及び2階の屋内で接続させて直接行き来できるように計画する。」である。1階と2階の両方で、屋内でつなぐ。どちらか一方だけ、あるいは屋外の渡り廊下でつなぐ答案は、条件違反である。

接続できる位置は、下書用紙の「既存部平面図、屋根伏図、断面図」に点線で示されている。既存部の西側（増築部に面する側）である。解答例は、この西面に増築部を幅2mの接続部で寄せ、1階はロビー側と控室側、2階はEVホール側でウエディングサロンにつないだ。接続部にはエキスパンションジョイント（Exp.J）を設け、出入口の両側に袖壁を付けて扉との取り合いを整えている。

増築部と既存部の条件表は、一行ずつ意味がある。

特に注意したいのは、「その他」の行の「柱と梁は、撤去してはならない」である。接続できる位置は下書用紙に点線で示された部分に決まっており、その範囲で柱と梁を残して開口を設ける。解答例でも、接続部の開口は既存部の柱と柱の間に収め、柱を優先して作図している。

⑵はバリアフリーである。増築部及び既存部は「建築物移動等円滑化基準」に適合させ、主たる階段は「建築物移動等円滑化誘導基準」に適合させる。誘導基準の階段は、蹴上げが16cm以下、踏面が30cm以上である。解答例は利用者が使う東側の階段を主たる階段とし、踏面を300mm、蹴上げを約143mm（1〜2階4,300÷30段）とした。この一文を読み飛ばして普通の階段の寸法で描くと、階段が短くなりすぎる。主たる階段は、最初から長さを見込んで平面を組むこと。

3. その他の施設等

⑴①は、「車椅子使用者用として1台分、サービス用として1台分のスペースを設ける。」である。大きさの指定はない。解答例は、車椅子使用者用を車寄せの西（主出入口に近い南側）に、サービス用を西側道路に面した北寄り（受水槽室・機械室の近く）に置いた。車椅子使用者用は利用者側、サービス用は管理側という、当たり前の振り分けである。

⑴②は、利用者・従業員の駐車場は敷地の外（東側の写真館が所有するローズガーデンの隣のホテル専用駐車場）を使う、という条件である。そして「歩行者はホテル専用駐車場からローズガーデン内の通路を通って自由にホテルの敷地にアクセスすることが可能」と続く。ここがこの課題の読みどころの一つである。利用者は南の道路からだけでなく、東のローズガーデン側からも歩いて来る。前庭は記念撮影や屋外イベントに使われるが、それを理由に通行できないと判断するのは早計だ。ローズガーデンは写真館の南側（敷地図の下側）にあるので、ホテル専用駐車場→ローズガーデン→前庭と歩くルートが無理なく読み取れる。また、主出入口は、幅員が広く敷地の長辺方向にあたる南側に設けたい。主出入口が南側になれば、ローズガーデンからの歩行ルートもそこへつながっていく。解答例は、既存部の前庭からローズガーデンへ抜ける通路を設け、前庭を経て主出入口とチャペル出入口の両方へ向かえるようにした。

⑵は車寄せである。「雨天時の乗降に配慮し、車寄せには、屋根、庇等を設ける。」とあるので、乗降する位置の上に屋根が要る。解答例は、主出入口の前をピロティ（ポーチ）とし、その上の2階バルコニーが車寄せの屋根を兼ねる形にした。車寄せは入口と出口の一方通行である。屋根がない車寄せは、条件を外したものとして扱われるだろう。

⑶は、「既存部の前庭での記念撮影や屋外イベントなどの利用に配慮し、外構（植栽、通路等）の計画を行う。」である。前庭は、挙式後に新郎新婦と参列者が出てくる場所であり、ただの通り道ではない。解答例は前庭を広く空け、植栽で南の道路からの視線をゆるく遮り、ローズガーデンとのつながりを持たせた。前庭を植栽で埋め尽くしたような計画は、読み取れていないと判断されるだろう。⑶は計画の要点等⑸（外構計画）と、要求図書の「既存部の前庭等の外構計画」の両方につながっている。

4. 留意事項

⑴の「既存部と増築部とは接続し、一の建築物とする。」は、主文の繰り返しである。主文と留意事項の両方に書かれた条件は、それだけ重い。

⑵は架構、⑶は設備機器等の搬出入、更新、メンテナンス性及び景観である。解答例は、増築部を8m×7mのグリッドによる整形な架構とし、1階の機械室には西の外壁から直接出入りできる搬出入口を設けた。キュービクル・空調室外機・ヒートポンプ給湯機は屋上の設備スペースにまとめ、既存部の屋根には設備を載せない。既存部の外観を崩さないことも「景観」への配慮である。

⑷は延焼ラインである。最後の一文「ただし、増築部と既存部の隣棟間には、延焼ラインが発生しないものとする。」を見落とさないこと。増築部と既存部の間に延焼ラインを引く必要はない。一方で、敷地の周りからは通常どおり延焼ラインが生じる。解答例では次のようになる。

延焼ラインにかかる外壁の開口部には防火設備を設け、要求図書のとおり「防」の表示を記入する。延焼ラインは「建築物の延焼のおそれのある部分の有無にかかわらず必ず記入する」ものである。

⑸は、「地上に通じる2以上の直通階段」と「敷地内の避難上必要な通路」である。解答例は、西の管理側と東の利用者側に直通階段を一つずつ置いた。歩行距離は2階で25.3m（重複距離19.5m）、3階で23.7m（重複距離9.6m）である。ここで注意したいのは、2階のウエディングサロンからの重複距離である。階段を中央付近に計画した場合は、限度を超えていないか確かめたい。敷地内通路は、チャペル出入口を含む屋外への出口から道路まで、有効幅1.5m以上を確保した。

要求室等

要求室等は「（下表の室等は、全て計画する。）」で始まる。一室でも欠ければ、要求室の欠落として重く扱われる。部門ごとに見ていく。

宿泊部門

客室Aは計12室以上、1室当たり25㎡以上で、そのうち2室をコネクティングルーム（隣り合う2つの客室を扉で直接つなぐ）とする。客室Bは車椅子使用者用の洋室で計2室以上、客室Cはベッドルームとは別にリビングルームを持つスイートルームで計2室以上である。A・B・Cのどの客室にも「浴室、洗面所、トイレ」と「バルコニー・ベランダ」が要求されている。バルコニーが全客室に要るので、客室は外壁に面し、その外にバルコニーを回すことになる。もちろんインナーバルコニーとしてもよい。

解答例は、3階を客室階として中廊下の南北に客室を並べ、客室Aを14室（各32㎡、A1とA2がコネクティングルーム）、客室Bを2室（B1・B2）とした。客室Cは2階の南に2室（C1・C2、各56㎡）を置いた。南北の外壁には、出1.5mのバルコニーを通している。

リネン室は「客室のある全ての階に設ける」である。客室Cを2階に置けば、2階にもリネン室が要る。解答例は2階と3階の両方にリネン室を設けた。2階のリネン室を大きめにしたのは、挙式関連のリネンも考慮したためである。3階には、その他の室として宿泊者用ラウンジ、ランドリー、自販機コーナーを置いている。

式場部門

チャペルは既存部の1階、ウエディングサロンは既存部の2階と、位置が決まっている。計画するのは控室である。新郎控室、新婦控室、牧師等控室と、親族控室（10人程度利用）を2室設ける。そして特記の最後に「チャペルとの動線に配慮する。」とある。

解答例は、控室を増築部の1階北側に並べ、既存部に接する東端に新婦・新郎・牧師等の控室を置いた。控室の前からチャペルの西側に沿って「新郎新婦用通路」を設け、ロビーを通らずにチャペルへ入れるようにした。親族は、親族控室から廊下を通って直接チャペルへ入れる。新郎新婦の通り道と参列者の通り道を分けたことが、この一文への答えである。2階には着付室と写真・衣装室を設け、ウエディングサロンと同じ階で支度できるようにした。

ただし、この課題はあくまでホテルであり、結婚式場ではない。受験生が挙式について事前に学習しておくのは難しく、挙式に必要な室や動線がどこまで問われるかも読み切れない。そのため、この部分の問われ方はそれほど厳密ではないと考える。たとえば、ロビーを介して風除室や接続部からチャペルに入る形でも問題はなく、実際にそのようなホテルもあるだろう。

一方で、今回の課題は要求室等ではっきりと部門分けがされている。ゾーニングや基本的な動線は、重要な採点ポイントになる。

管理・共用部門

フロントは、宿泊客のチェックイン・チェックアウトや案内を受け持つ、ホテルの顔である。同時に、ロビーを出入りする人を見渡す管理の拠点でもある。解答例はフロントをロビーに置き、南と東を開放したカウンターとして、主出入口とチャペル側の両方に加えて、利用者用と宿泊客用のEV付近を見渡せるようにした。クロークは「宿泊客のほか、チャペル利用者、レストラン利用者の荷物等を預かる」。三種類の利用者が必ず通るロビーに置き、フロントと並べた。事務室は「執務スペース（従業員8人分）」を設ける。

レストランは200㎡以上で、「宿泊客、一般客が利用するほか、披露宴会場（バンケットルーム）としても使用する」。一般客が使うので、宿泊部門を通らずに行けることが望ましい。また、チャペルが1階にあり、ウエディングサロンは挙式中にスタッフの控室等に使うことから、式場部門は1・2階にまとめるのが自然である。ただし、ゾーニング・動線が切れていなければ、レストランを1階や3階に置いても、十分に成立するプランはできる。解答例はレストランを2階の北側に置き、待合スペースと受付を前に設けた。挙式後は、チャペルから2階へ上がれば披露宴にそのまま移れる。

「その他」の行には、倉庫、ゴミ置場、従業員用の更衣室、休憩室、トイレが名指しされている。「その他」だからと省かないこと。解答例は更衣室2室・守衛室・倉庫・ゴミ置場を1階の西寄り（管理側）に、従業員休憩室を2階に置いた。

設備

受水槽室は50㎡以上で受水槽と給水ポンプを置き、消火ポンプ室は屋内消火栓用とする。電気設備（キュービクル）は屋上。空調室外機、エレベーター、PS、DS、EPS等は適切に設け、「採用した設備計画に応じて、「機械室」等を適切に設ける」。最後の一文は、設備の方式を自分で決め、それに合う室を設けよという意味である。

解答例は、受水槽室（56㎡、2槽式・6面点検）、消火ポンプ室、機械室（給湯設備）を1階の西側にまとめた。空調は個別方式とし、室外機は屋上。給湯の熱源は屋上のヒートポンプ給湯機とし、1階の機械室には貯湯槽2基と給湯ポンプを置いた。なぜこの方式を選んだかは、第2章「設備」で論じる。

要求図書

要求図書は、どの図面に何を記入するかを指定している。書く場所を間違えると、記入していても「記入漏れ」と同じ扱いになりかねない。たとえば最小後退距離は、上階のバルコニーから測る場合でも、1階平面図・配置図に記入する。バルコニーは建築物の一部である。

要点は次のとおりである。

• ①各平面図：室内プランは「コネクティングルームとなる客室A」と「代表的な客室C」を各1室描けばよい。解答例はA1とC1に加え、計画の要点等⑴で問われる客室BをB1に描いた。接続部分はExp.Jの位置を一点鎖線で示し、「Exp.J」と記入する。
• ②1階平面図・配置図：最小後退距離は「敷地境界線」までなので、道路側だけでなく隣地側も記入する（解答例：西2,650、南3,500、北500、東1,500）。
• ③2・3階平面図：歩行経路・歩行距離・重複区間と、「直下階」の屋根・庇を描く。
• ④東－西断面図：既存部と客室を含めて切り、水平方向及び鉛直方向の省略は行わない。道路・隣地の高さ制限が「かからない根拠」を必ず書く。

面積表と計画の要点等

面積表は、建築面積も各階の床面積も「既存部を含む。」である。増築部だけの面積を書くと誤りになる。床面積に算入しないものとして、ピロティ、塔屋、バルコニー・ベランダ（外気に有効に開放されているものに限る。）、屋外階段、屋上設備スペースが挙げられている。ただし、ピロティ等を駐車場や設備スペースなど屋内的な用途に使う場合は算入する。

解答例の面積表は次のとおりである。式の最後に既存部をそのまま加えている。

建築面積の「32×（1.5－1）×2」は、出1.5mのバルコニー（南北）の先端から1mを除いた部分である。「2×18」は接続部（幅2m）、1階の「32×25」はピロティを除いた増築部、2階の「2×3」は2階部分の接続部である。塔屋は床面積に含めていない。

計画の要点等は⑴〜⑸の五問である。

⑴客室Bについて、①バリアフリー計画、②水回りの段差の処理を踏まえた構造計画、③客室内の快適性に配慮した空調換気設備計画（客室内平面図・断面図 1/50）

⑵ホテル利用者と従業員の動線計画及びセキュリティ・ゾーニング計画

⑶エキスパンションジョイントのクリアランスと、その設定根拠

⑷ホテルの機能や特性を踏まえた、省エネルギー及び二酸化炭素排出量削減への配慮（太陽光パネル、LED照明、Low-Eガラスは除く）

⑸外構計画について配慮した点

⑵は主文の⑴、⑶は主文の⑵、⑸は主文の⑶と、そのまま対応している。図面で計画したことと、記述で書くことが食い違わないことが大切である。例えば⑴③の空調は、図面で屋上に室外機を置いたことと、断面図の天井の中の作りがそろっていなければならない。⑷は、太陽光パネル・LED・Low-Eガラスという「定番の答え」を封じている。ホテルならではの配慮を自分の計画から引き出せるかが問われている。各問の考え方は、第1章以降で論じる。

序章のまとめ

課題文を順に読むと、この課題の大前提は、主文の「求められていること」⑴〜⑶に集約される。これに、法規で見落としやすい⑷・⑸を加えておく。

⑴　利用者と従業員の動線計画とセキュリティ

⑵　接続部の安全性

⑶　敷地内外の環境への配慮

⑷　北側の公園からの延焼ライン

⑸　2階ウエディングサロンからの重複距離・歩行距離

この五つのどれかを外すと、ほかが整っていても大きな減点は避けられないだろう（近未来資格の採点基準による）。

この課題は、建蔽率も容積率も余裕があり、階数も3階と決まっている。大きさを収める難しさよりも、既存部とのつなぎ方と、立場の違う利用者の動線をどう整理するかが問われている。また、既存部を含めた敷地内外での平面動線と、建物内でのゾーニングを意識した縦動線の処理がポイントとなる。

書いてあることは忠実に守る。書いていないことは、必要以上に考えすぎない。

第1章からは、ここで読み解いた条件をもとに、解答例がなぜこの形になったのかを、計画から順に論じていく。

課題文から計画の骨格へ／階構成／1階のゾーニング／既存部との接続／動線とセキュリティ／各階のプランニング／外構計画

1-1　課題文から計画の骨格へ

序章では課題文を頭から読み、「こう書いてあるから、こうした」を一つずつ確かめた。この章では、それらの読み取りを束ねて解答例の骨格がどう決まったかを論じる。計画の骨格を決めた読み取りは、次のとおりである。

1-2　階構成（縦のゾーニング）

階数は地上3階建てと決まっている。チャペル（1階）とウエディングサロン（2階）の位置も既存部で決まっている。したがって、迷うのはレストラン（披露宴会場）と、客室A・B・C（の一部）をどの階に置くかの2点だけである。

• レストランを2階に置いた理由：挙式はチャペル（1階）で行い、ウエディングサロン（2階）は挙式中スタッフの控室になる。披露宴会場を兼ねるレストランを2階に置けば、参列者は挙式後に東の階段・EVで2階へ上がるだけで披露宴に移れる。式場部門と披露宴が1・2階で完結し、3階の宿泊客と交わらない
• 客室Cを2階に置いた理由：3階の床面積（32m×28m）には、客室A14室と客室B2室、リネン室・ラウンジ等がちょうど収まる。2階は南側のスパンが空くので、そこに日当たりのよいスイート（客室C、56㎡）を2室置いた。その結果、2階にもリネン室が必要になる（序章「要求室等」）
• セキュリティの線：3階は宿泊客だけの階になる。外来者（チャペル利用者・レストラン利用者）が使う部分は1・2階に収まるので、セキュリティの線を「2階と3階の間」に引ける

1-3　各階のゾーニング

各階とも「西＝管理、中央＝共用と宿泊客のEV、東＝式場・既存部」の並びをそろえている。図の色は図1-1と同じく要求室等の部門で塗り分けた。課題文の「管理・共用部門」は、従業員が使う側（フロント・クローク・事務室・更衣室・厨房など）を管理、利用者が使う側（ロビー・ラウンジ・レストランなど）を共用に分けて示し、設備の室は管理に含めた。宿泊客用の中央EVは宿泊部門の色とした。図は解答例の平面図に色を付けたものである。

⑴　1階

1階は、敷地の条件からほぼ自然に決まる。西の道路（幅員6m）はサービスの出入りに、南の道路（幅員12m・歩道付き）は利用者の出入りに向く。東には既存部（チャペル）と前庭があり、その先にローズガーデンがある。

主出入口を南に置いた理由は、序章「3. その他の施設等」で述べた。幅員の広い南の道路に面し、敷地の長辺方向でもある。ローズガーデンからの歩行者も、前庭を経て南へ集まる。主出入口の前はピロティ（ポーチ）とし、2階のバルコニーが車寄せの屋根を兼ねる。1階の床高はGL+200なので、ピロティから主出入口へは勾配1/15のスロープを両側に設けて段差を解消した。

⑵　2階

2階は、宿泊客とレストラン・挙式の外来者が同じ階を使う。この課題でゾーニングに最も気を遣う階である。北の公園側にレストラン、南に客室Cと着付室・写真・衣装室を置いた。そこで中央EVの前を宿泊側のEVホールとし、客室C1・C2の出入口はこのホールから取った。東の挙式・宴会側のEVホールとは壁と扉で区切り、扉は避難経路の位置に置いている（二方向避難のため）。外来者は東の階段・EVで上がり、待合スペースを経てレストランへ入るので、宿泊客の領域を通らない。

⑶　3階

3階は宿泊客だけの階である。中廊下の南北に客室を並べ、廊下の中ほどに宿泊者用ラウンジ、東にランドリー・自販機コーナーを置いた。管理は西端の階段・EVと、リネン室・倉庫だけである。

1-4　既存部との接続

既存部は西面で増築部に接している。下書用紙の点線（接続可能な位置）は、1階は西面のほぼ全長、2階はウエディングサロンの西面だけである。解答例は、増築部の東面と既存部の西面の間に幅2mの接続部を設け、既存部との境にエキスパンションジョイント（Exp.J）を入れた。

• 柱と梁を残す：既存部の柱と梁は撤去できない（2.⑴の表「その他」）。接続部の開口は既存部の柱と柱の間に収め、柱を優先して作図している。開口の位置と幅は、既存部の柱の位置で決まる
• 床高をそろえる：増築部の1階床高をGL+200、2階床高をGL+4,500とし、既存部と同じにした。接続部に段差がないので、スロープも段差解消機も要らない。これが主文⑵の「バリアフリー」への答えである
• 2階は「サロンの西面」だけ：2階で接続できるのはサロンの西面（南側の7m）だけである。北側の吹抜（チャペル上部）の西面にはつなげない。解答例は、2階の接続部をサロン西面の南寄り（柱と柱の間の3m）に置き、その北は1階の接続部の屋根とした

1-5　動線計画とセキュリティ（計画の要点等⑵）

計画の要点等⑵は、主文⑴をそのまま問いにしたものである。ホテル利用者の三者（宿泊客・チャペル利用者・レストラン利用者）と従業員の四者に分け、どこから入り、どこを通り、どこで交わらないかを整理する。

セキュリティの線は二つある。一つは客室階（3階）に外来者を入れないことである。解答例は、外来者が使う東のEVを1・2階だけに止め、宿泊客は中央の宿泊客用EVで3階へ上がる形とした。東西の階段は避難のため3階まで通じるので、階段室から客室階へ入る扉はカードキー等で入室を管理する（図面に表れない部分は記述で補う）。もう一つは管理ゾーン（西）と利用者のゾーンを分けることで、従業員は守衛室のある通用口から出入りし、西の階段・EVで各階のリネン室と厨房へ行く。

1-6　各階のプランニング

各階の平面は、1-3の図1-2〜1-4（解答例の平面図に部門の色を付けたもの）とあわせて読んでほしい。

⑴　1階（共用・式場・管理）

• 主出入口は建物の中央（南面）に設けた。宿泊客用EVと利用者用EVは、フロントのカウンターをはさんで西と東にバランスよく配置した。カウンターから各EVへの人の出入りが見渡せるので、セキュリティにも配慮した配置である
• ロビーは南の主出入口から北へ奥行きを取り、フロント・クローク・ラウンジを面させた。フロントは南と東に開いたカウンターとし、主出入口とチャペル側の両方を見渡せる
• 北側に事務室（執務スペース8人分）と控室を並べ、東端の新婦・新郎・牧師等の控室を既存部に寄せた。控室の前の廊下から新郎新婦用通路へ入る

⑵　2階（レストラン・挙式の支度・客室C）

• 北の公園側にレストラン（224㎡、厨房を含む）を置いた。披露宴会場として、メインとなる室を公園側に向けたことになる。厨房はレストランの西端に置き、西の管理側から食材や料理を運べる
• EVホールの前に待合スペースと受付を設け、レストラン・披露宴の客をここで受ける。廊下をはさんで打合せスペースを置いた。挙式中はサロンが使えないので、打合せはここで行える
• 南側に客室C（56㎡、スイート）2室と、着付室・写真・衣装室（各28㎡）を並べた。着付室と写真・衣装室は、サロンと同じ階で支度できる位置にある。西側に従業員休憩室とリネン室、東側に宴会用倉庫を置いた

⑶　3階（客室階）

• 中廊下型とし、南北に客室を並べた。客室Aは1室32㎡（間口4m×奥行8m）で14室、A1とA2をコネクティングルームとした。客室B（車椅子使用者用）は南側の中央、宿泊客用EVの近くに2室置いた
• 全客室が南北いずれかの外壁に面し、出1.5mのバルコニーに出られる。公園側（北）の客室は眺望がよいが、全室を北に向ける必要はない（序章「主文」）
• 中央にリネン室・宿泊者用ラウンジ、東の階段の南にランドリー・自販機コーナーを置いた。PSは客室の廊下側に、上下階で同じ位置に通している

1-7　外構計画（計画の要点等⑸）

外構は、主文⑶「敷地内外の環境への配慮」と、3.⑶「既存部の前庭での記念撮影や屋外イベントなどの利用に配慮」を受けている。要求図書②ホでも「既存部の前庭等の外構計画（植栽、通路、ローズガーデンとの接続部等）」の記入が求められている。

• 前庭：既存部の南の前庭は広く空け、チャペルの出入口の前を記念撮影や屋外イベントに使える場所とした。南の道路沿いは植栽で視線をゆるく遮り、歩行者出入口を設けた
• ローズガーデンとの接続：既存部の東に「ローズガーデンからのアプローチ」を設け、ホテル専用駐車場からローズガーデンを通って来る歩行者を前庭へ導いた。通路沿いに植栽を並べている
• 公園側：既存部の北（祭壇の裏）に植樹し、北の公園の緑と敷地の緑をつないだ
• 歩行者と車の分離：車寄せは南の道路から一方通行で出入りし、歩行者は歩行者出入口と敷地内通路を通る。車路と歩行者の経路を分けている

参考資料

• 令和8年一級建築士試験「設計製図の試験」課題文（ホテル）・下書用紙「既存部平面図、屋根伏図、断面図」
• 近未来資格『論点』第1章（直前予想・模試①〜④の計画）
• 一級建築士試験「設計製図の試験」問題（平成29年「小規模なリゾートホテル」）

課題文の設備条件／過去問での扱い／空調（個別方式）／客室Bの空調換気／給湯（中央式）／給水・消火・電気／省エネ・CO2削減／搬出入と景観

2-1　課題文の設備条件と解答例

序章の「要求室等」で、設備の最後の一文「採用した設備計画に応じて、「機械室」等を適切に設ける」は「方式を自分で決め、それに合う室を設けよ」という意味だと読み解いた。課題文の設備条件と、解答例での扱いを並べると次のようになる。

2-2　過去問での扱い

近年の課題では、空調や給湯の方式を課題文で指定し、記述でその理由を問う出し方が多かった（『論点』第2章）。今年は方式の指定がなく、「採用した設備計画に応じて」室を設ける出し方である。

2-3　空調：個別方式とした理由

空調は空冷ヒートポンプの個別空調（ビル用マルチ）とし、室外機を屋上の設備スペースにまとめた。理由は三つある。

• 使い方が部屋ごとに違う：客室は宿泊客ごとに在室時間が異なる。部屋ごとに運転・停止でき、空室は止められる個別方式は、ホテルの客室に向く
• 規模に合う：3階建て・延べ約2,850㎡の規模なら、個別方式が標準的である。中央熱源にすると熱源機械室や冷却塔が必要になり、1階の面積と屋上を圧迫する
• 既存部に手を加えない：既存部の空調設備は「改修する必要はない」。増築部の室外機も屋上にまとめ、既存部の屋根・外観を変えない

系統は使う時間帯で分け、系統ごとに運転できるようにした。

• レストラン：天井カセット形を均等に配置し、人数の変動に合わせてCO2濃度で換気量を調整する。厨房は別系統の給排気とし、客席側より負圧にして臭気を出さない
• 既存部：既存部の空調設備は改修不要なので、そのまま使う。増築部の設備を既存部に載せないことが、既存部の外観の保存と「景観」への配慮になる

2-4　客室Bの空調換気（計画の要点等⑴③）

計画の要点等⑴は、客室Bについて①バリアフリー、②水回りの段差処理と構造、③空調換気を、1/50程度の客室内平面図と客室内断面図で示す問いである。三つを別々に考えず、1枚の断面図にまとめて描けるように計画しておくのがよい。

• 室内機：浴室の天井内に天井埋込ダクト形の室内機を納め、浴室上の天井の段差から天井に沿って窓側へ吹き出す。ベッドに直接風が当たらない向きとする
• 換気：全熱交換器で室内の空気の熱を回収して外気を室内機へ送る。外気取入れ・排気は梁貫通スリーブで外壁へ出す。浴室・WCは天井換気扇で排気する
• 運転：カードキー連動とし、不在時は停止または抑えた運転とする

下がり天井をつくると、大梁の下に天井内の空間が取れ、室内機とダクトが納まる。床側は水回りのスラブを下げて段差をなくす（第4章）。上下でそろえて描けば、⑴②と⑴③を同じ断面図で説明できる。

2-5　給湯：中央式とした理由

給湯は、熱源で湯をつくって貯湯槽にため、配管で各所へ送る中央式とした。熱源はCO2冷媒のヒートポンプ給湯機で、屋外機なので屋上の設備スペースに置く。1階の機械室には、貯湯槽2基と給湯ポンプだけを置いた。

• 湯を使う所が多い：客室の浴室・洗面、厨房、トイレの手洗いと、湯を使う所が多い。中央式なら熱源を一か所にまとめられる
• 配管を縦に通せる：機械室はPSの脇にあり、屋上の熱源と1階の貯湯槽を結ぶ配管をPSで縦に通せる
• 給水と給湯を1階西に集める：受水槽室と機械室が隣り合うので、給水・給湯の設備を1階の西にまとめられる。点検・更新の動線も管理側で完結する
• 重いものは1階に：貯湯槽は満水時に重いので、1階の床に置けば構造上も無理がない

2-6　給水・消火・電気

給水は受水槽＋加圧給水ポンプ方式で、課題文のとおりである。受水槽は2槽式とし、周囲に点検スペース（6面点検）を確保した。2槽式にすると、清掃・点検のときも片方で給水を続けられる。消火ポンプは屋内消火栓用とし、消火ポンプ室に置いた。キュービクルは屋上で、断面図の屋上設備スペースに「キュービクル・空調室外機・ヒートポンプ給湯機」と記入した（要求図書⑷⑤）。

2-7　省エネルギー・CO2削減（計画の要点等⑷）

⑷は「ホテルの機能や特性を踏まえた」配慮を問い、太陽光パネル・LED照明・Low-Eガラスの記述を除いている。定番の答えを封じて、自分の計画からホテルならではの配慮を引き出せるかを見ている。解答例の計画に沿えば、次のように書ける。

2-8　搬出入・更新と景観（留意事項⑶）

• 搬出入：受水槽室・機械室・消火ポンプ室を1階の西（管理側）に集め、受水槽室・機械室はサービス用駐車スペースの近くに置いて、機械室の西の外壁から直接搬出入できるようにした。利用者の部分を通らずに機器を入れ替えられる
• 屋上：西の管理階段を屋上まで上げ、屋上の設備スペースを点検できるようにした（塔屋）
• 景観：屋上の設備スペースは、道路から離れた屋上の中央付近にまとめた。既存部の屋根には設備を載せず、チャペルの外観を保った
• 厨房の排気：厨房は2階の西端にあり、北と西が外壁に面する。排気は外壁から出す計画とした。直上の3階には客室とバルコニーがあるので、排気口の位置と向きは、上階の客室や北の公園ににおいが行かないよう配慮したい

参考資料

• 令和8年一級建築士試験「設計製図の試験」課題文（ホテル）
• 近未来資格『論点』第2章（設備）
• 一級建築士試験「設計製図の試験」問題（平成26・29年、令和元・2年）

法規の前提／延焼ラインと公園／防火区画／最小後退距離／高さ制限／避難／バリアフリー

3-1　法規の前提

序章で読み解いた敷地と建築物の条件を、法規の言葉に置き換えると次のようになる。

最後の行は、課題文の表の「その他」の書き方から読める。既存部が現行基準に適合していると明記されているので、受験生は「増築したら既存部の構造をどう扱うか」を悩まずに済む。その代わりに問われたのが、接続部（Exp.J）のクリアランス（計画の要点等⑶、第4章）である。

3-2　延焼ラインと「防火上有効な公園」

延焼のおそれのある部分（法第2条第六号）は、隣地境界線・道路中心線、または同一敷地内の二以上の建築物（延べ面積の合計が500㎡以内の建築物は一の建築物とみなす）相互の外壁間の中心線から、1階は3m以下、2階以上は5m以下の距離にある部分である。ただし、防火上有効な公園、広場、川等の空地若しくは水面又は耐火構造の壁等に面する部分は除かれる（同号イ）。

本課題の敷地図は、北の公園に「（建築基準法第2条第六号イに該当しない。）」と書いている。つまり、この公園は延焼のおそれのある部分から除ける公園ではない。北側の隣地境界線からも、通常どおり延焼ラインが生じる。

過去の本試験では、公園は「防火上有効な公園」として与えられ、延焼ラインが生じない側として扱われてきた。今年は、その逆を課題文に書いている。

3-3　防火区画

留意事項⑷は、延焼ラインとあわせて「防火区画（面積区画、竪穴区画等）に要求される所定の防火設備」を求め、要求図書①ハで「防火区画に用いる防火設備の位置及び種別」の記入を求めている。

2024年（令和6年）の標準解答例でも、面積区画と竪穴区画の考え方が示されている。階段・EVの出入口の「特」は、面積区画と竪穴区画の両方を満たすためのものである。防火区画は、図面に「特」を記入して初めて伝わる。記入が漏れていないかを確かめたい。

3-4　最小後退距離

要求図書②ニは「建築物から敷地境界線までの最小後退距離」である。序章で述べたとおり、「道路境界線」ではなく「敷地境界線」なので、隣地側も記入する。測るのは壁面ではなく、建築物のうち一番境界線に近い部分からである。上階のバルコニーも建築物の一部なので、その先端から測る。

道路斜線の後退距離の算定では、一定の小さな部分を除いて測れる（令第130条の12）。解答例は、西側の通用口の庇を次の理由で除いた。

断面図には「西側通用口の庇は、高さ5m以下・間口率1/5以下・道路境界線から1m以上のため、後退距離の算定から除いた」と注記している。南のバルコニーは道路に面する長さが32mあり、1/5を超えるので除けない。

3-5　高さ制限

要求図書⑷③は「高さ制限への適合が確認できる情報（道路・隣地斜線、最小後退距離、計算式等）」を求め、括弧書きで「道路高さ制限及び隣地高さ制限がかからない根拠を必ず記入する」としている。

この括弧書きは、令和8年に初めて付いた。過去5年の断面図の記入事項と並べると、違いがよく分かる。

過去の標準解答例は、断面の両端に現れる方位の根拠だけを断面図に書いている（令和3年だけは、断面に現れない南の道路斜線を基準階平面図に書いた）。令和8年は「かからない根拠を必ず」と念押ししているので、解答例は、断面に現れない南の道路と北の公園も含めて全方位の根拠を断面図に書いた。ただし、その注記は断面図の欄にあるものである。南北の根拠がなくても減点にはならないと予想する。

• 道路斜線（西）：後退距離2.65mを道路の反対側にも取り、(2.65＋6.0＋2.65)×1.5＝16.95m。建築物の高さ13.1m（塔屋を除く）を上回るので、制限を受けない
• 道路斜線（南）：道路の幅員が12mと広く後退距離も3.5mあるので、(3.5＋12＋3.5)×1.5＝28.5mとなり十分に余裕がある。東西断面には現れないが、断面図に「南側道路斜線　(3.5＋12.0＋3.5)×1.5＝28.5m＞13.1m」と書いた
• 2以上の前面道路（令第132条）：角地なので、西の道路は南の道路（12m）の幅員があるものとみなせる範囲がある。解答例は、この緩和を使わなくても満たすことを幅員6mのままで示した。緩和を使わずに済むなら、計算は単純なほどよい
• 隣地斜線：訂正表で勾配は2.5となったが、近隣商業地域の立上りは31mである。建築物の高さが31m以下なので、隣地高さ制限は受けない。東側の隣地も北の公園も同じ理由でかからないので、断面図に「建築物の高さ31m以下のため隣地高さ制限を受けない（東側・北側の公園とも）」と書いた
• 塔屋：塔屋（階段室）は、水平投影面積が建築面積の1/8以内なら高さ12mまでは建築物の高さに算入しない。解答例は、建築物の高さ（塔屋を除く）13.1m、最高高さ16.1mを断面図に記入した

3-6　避難（直通階段・歩行距離・敷地内通路）

留意事項⑸は「地上に通じる2以上の直通階段」と「敷地内の避難上必要な通路」を求め、要求図書③イで2・3階の歩行経路・歩行距離・重複区間の長さの記入を求めている。

近未来資格の解答例では、2階で最も遠い位置になるのは既存部のウエディングサロンである。既存部も一の建築物の一部なので、ここからの歩行距離と重複区間を確かめる必要がある。サロンから東の階段へ向かう経路と西の階段へ向かう経路は、途中まで同じ道をたどる。EVホールの東の階段の前までの共通部分が、重複区間（19.5m）になる。階段を建物の中央付近に寄せると、サロンからの重複区間が長くなりやすい。

3-7　バリアフリー

課題文は、増築部と既存部を「建築物移動等円滑化基準」に、主たる階段を「建築物移動等円滑化誘導基準」に適合させるよう求めている（2.⑵）。ホテルは特別特定建築物で床面積2,000㎡以上なので、円滑化基準への適合は法律上も義務になる規模である。

誘導基準の階段は、普通の階段よりずっと長くなる。1〜2階の4,300mmを蹴上げ16cm以下で上がるには27段以上が要り、踏面30cmなら段の部分だけで延べ約7.8m、折り返しても1本あたり約4mになる。主たる階段は、最初から長さを見込んで平面を組むこと（序章「2. 建築物」）。

参考資料

• 建築基準法第2条第六号、第27条、第56条、第61条
• 建築基準法施行令第2条第1項第六号、第23条、第112条、第120条、第121条、第128条、第130条の12、第132条、第136条の2
• 高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律（建築物移動等円滑化基準・誘導基準）、同法施行令第15条
• 一級建築士試験「設計製図の試験」標準解答例（令和5・6・7年）
• 令和8年一級建築士試験「設計製図の試験」課題文（ホテル）・訂正表

増築部の架構／既存部の扱い／客室Bの段差処理／Exp.Jのクリアランス／基礎

4-1　増築部の架構

序章の「2. 建築物」で、増築部は「構造種別は自由とし、地上3階建ての耐火建築物」と読み解いた。解答例は鉄筋コンクリート造のラーメン構造とし、東西8m×4スパン、南北7m×4スパンのグリッドに柱を並べた。東西方向（X方向）を8mにそろえて計画すると、敷地を有効に使える。もちろん、6m・7mなど、各自のプランに応じたスパン割で問題ない。南北方向（Y方向）も、解答例は7m×4スパンの28mで計画したが、6m・7m・8m・9mなどの組み合わせでも計画できる。

• 8m×7mとした理由：客室Aの間口4mを2室並べると8mになり、客室の界壁が柱と柱の中間にそろう。南北の7mは、客室の奥行き約8m（7mのスパンに中廊下側の1mを加えたもの）と中廊下・コアの幅を組み合わせやすい寸法である
• 上下階の柱をそろえる：3階の客室、2階のレストラン、1階のロビー・ピロティまで、柱を同じ位置で下ろした。2階のレストランは柱が室内に出るが、円卓の配置を柱に合わせれば支障はない
• 大梁・小梁：大梁は8mスパンで梁成800mm程度（スパンの1/10程度）を見込んだ。客室の界壁の位置には小梁を架け、3階の客室の割付けと2階の天井内の納まりをそろえる
• ピロティ：1階の南の3mはピロティ（ポーチ）とし、上階の柱をそのまま下ろした。柱を抜く必要がないので、架構に無理がない

4-2　既存部の扱い

既存部の構造は「耐震スリットを用いた純ラーメン構造による鉄筋コンクリート造」で、「耐震改修が既に行われており、建築基準法の現行基準に適合しているものとし、柱と梁は、撤去してはならない」と書かれている。この一文から、次の三つが読み取れる。

増築部と既存部をExp.Jなど相互に応力を伝えない構造方法だけで接していれば、構造の規定（法第20条第1項）の適用上は、それぞれ別の建築物とみなされる（同条第2項）。一の建築物として法規（面積・避難・延焼）を扱いながら、構造は別々に成り立たせる。これが、今年の課題の「接続」の意味である。

4-3　客室Bの段差処理（計画の要点等⑴②）

車椅子使用者用の客室Bは、浴室・洗面・トイレと部屋の間に段差があってはならない。水回りの床を部屋と同じ高さに仕上げるには、配管と排水勾配のための床下の空間をスラブを下げてつくる。問いが「梁の架け方等」と例示しているので、スラブを下げる範囲と梁の架け方をセットで答える。

• 下がり床：浴室はユニットバスとし、水回りの部分だけ床スラブを150mm下げて、床下に排水管のスペースを取る。仕上げ面は部屋と同じ高さにする
• 梁の架け方：下がり床の範囲のまわりを小梁で囲み、スラブの段差を小梁の位置で受ける。下を通る大梁は天端を150mm下げる。小梁の位置は客室の界壁・水回りの壁にそろえ、下階の天井内に納める
• 水仕舞い：浴室の出入口は引戸とし、排水溝（グレーチング）で水が部屋へ出ないようにする

1/50の客室内断面図には、スラブの下がりと小梁、仕上げ面がそろっていることを示す。第2章の図2-1のように、天井側の下がり天井（室内機）と同じ断面に描けば、⑴②と⑴③を1枚で説明できる。⑴①のバリアフリー計画は、平面図に回転スペース（φ1,500）、ベッドまわりの移乗スペース、引戸、手すりを描いて示す。

4-4　Exp.Jのクリアランス（計画の要点等⑶）

増築部と既存部は、構造的にはExp.Jで縁を切る。地震のとき二つの建物は別々に揺れるので、互いに近づく向きに揺れてもぶつからないだけの隙間（クリアランス）が要る。⑶は、その寸法と設定根拠を、文章・図・イラストで示す問いである。

• Exp.Jカバー：接続部の床・壁・屋根は、Exp.Jカバーで動きに追従させ、雨仕舞いと防火の性能を確保する
• バリアフリーとの両立：床のExp.Jカバーは段差なく仕上げ、車椅子の通行に支障がないようにする（主文⑵）

4-5　基礎

課題文1.⑸に「地盤は良好であり、杭打ちの必要はない」とあるので、直接基礎とした。解答例はピットを設けた基礎とし、設備配管をピットに通せるようにした。既存部の基礎とは、Exp.Jの位置で縁を切る。断面図には、要求図書⑷④のとおり基礎・壁・梁及びスラブの断面を描いている。

参考資料

• 建築基準法第20条（第2項：Exp.J等で接する部分の扱い）、建築基準法施行令第82条の2（層間変形角）
• 令和8年一級建築士試験「設計製図の試験」課題文（ホテル）・下書用紙「既存部平面図、屋根伏図、断面図」
• 近未来資格『論点』第4章（構造）

この課題の真相／令和8年度「ホテル」の難易度／さいごに

この課題の真相

序章で課題文を読み解き、第1章から第4章で解答例の考え方を論じてきた。最後に、この課題が何を問うていたかを三つにまとめる。

①既存部とつながる一の建築物　既存部を残し、1階と2階の屋内で接続する。柱と梁は撤去できず、接続できる位置も決まっている。床高をそろえて段差をなくし、Exp.Jで構造を切る。法規は一の建築物として、構造は別々に成り立たせる。エスキスの面では、特にY方向（南北）のスパン割によっては既存部の接続可能な位置と増築部の柱間がうまく合わず、接続部での行き来が計画しにくくなることが考えられる。建蔽率・容積率には余裕があるものの、スパン割をうまく決めないと、客室の配置計画も含めて時間を大きく取られる課題であった。本解答例は、建築面積をできるだけ広く取る考えから、X方向8m・Y方向7mのスパンで計画した。そのため屋内に余裕ができ、挙式関連の室や宿泊者用ラウンジなどを任意で設けている

②利用者の動線・ゾーニングと敷地内外の環境　⑴宿泊客、⑵チャペル利用者、⑶レストラン利用者、⑷従業員。四つの動線を、階構成と1階のゾーニングで分ける。外来者と宿泊客の線引きが、図面から読めることが大切である。新郎新婦と参列者の線引きは、課題文で厳密には求められていない。ゾーニングとしては、増築部の式場部門が1階（控室）と2階（着付室・写真・衣装室・待合スペース・打合せスペース）にまたがるので、同じ階の共用部門や宿泊部門との兼ね合いをうまくつけなければならない。そんなに多くの挙式関連の室を計画しなければならなかったのか、と思った受験生も多いだろう。しかし、あくまで今年の課題はホテルである。必要最低限の控室に加え、披露宴ができるレストランがあることを考えれば、任意で設ける関連の室（着付室・写真・衣装室など）が採点上どのように扱われるかはわからないが、大きな減点にはならないと予想する。敷地内や屋内の平面的な動線に加えて、部門ごとの縦動線（階段・EV）の処理がうまくはまらないと、ここでも時間を消費させられた。また、敷地の周りには北の公園、東のローズガーデン、南の前庭がある。公園側にメインの室を向け、前庭は記念撮影や屋外イベントに使える広さを残し、ローズガーデンから歩いて来る人の経路もつくる。動線とゾーニングは、建物の中だけでなく敷地内外の環境とあわせて組み立てたい

③法規の読み取り　北の公園は「法第2条第六号イに該当しない」と書かれ、防火上有効な公園ではないので、公園側にも延焼ラインが生じる。一方、既存部と増築部は一の建築物なので、その間に延焼ラインは生じない。最小後退距離は「敷地境界線まで」なので隣地側も記入し、バルコニーの先端など建築物の一番近い部分から測る。断面図には、今年初めて「道路高さ制限及び隣地高さ制限がかからない根拠を必ず記入する」と念押しされた。避難は既存部も含めて確かめる。プランによっては、2階で最も遠い位置が既存部のウエディングサロンになる可能性もある。法令集を持ち込めるようになった年に、課題文の一文一文を法規の言葉に置き換えて読めたかが問われた

課題文に書いてあることを一つずつ図面と記述に落とし込めたかが合否を分けたはずである。

令和8年度「ホテル」の難易度

建蔽率・容積率に余裕があり、階数も3階と決まっていたので、面積を収めること自体は難しくなかった。高さも既存部の階高に合わせるとほぼ決まるので、西の道路側に適度なヘリアキを設ければ、高さ制限にかかる可能性も低かっただろう。一方で、既存部の接続位置に合わせたスパン割と客室の配置、1・2階にまたがる式場部門と宿泊・共用部門のゾーニング、部門ごとの縦動線と、エスキスで時間を取られる要素が多かった。設備の方式は自由で、法規では断面図に「かからない根拠を必ず記入する」と念押しされた。条件の一つ一つは難しくないが、それらを時間内にまとめ切るのが難しい課題であった。エスキスの方法を確立していないと、条件整理から1/400のプランニングに入るまでに何度も手が止まり、1/400のプランニングに入っても辻褄合わせに時間を取られる。実際に、うまく収まらないケースが散見された。

近未来資格では、令和8年度の難易度を過去問と照らし合わせ、10段階中8（非常に難しい）と位置づけた。

さいごに

この解説書が、今後の受験生にとって道標の一つとなれば幸いである。

近未来資格では、本試験の復元図の採点を無料で行っている（みんぷく：みんなの復元図採点）。

また、来年に向けて「プレミアム模試」を開催する。本試験と同じ形式の模擬試験を全10回（2月〜9月）行い、毎回の添削と解説冊子で、「課題文を素直に読み取りエスキスする方法」を一課題ずつ確かめていく。課題発表後は、会場受験（東京・名古屋）のほか、期間内に受けられるフリー受験もある。

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